12811 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 94,6 m² · constr. 1970 · terrain 594,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389146210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144306
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027389146210110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 467 024 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 686 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 426 777 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 556 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 368 468 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 960 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 459 174 $ Poids 63 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 965 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 241 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 444 171 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 192 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 634 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 396 081 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 317 737 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +26 523 $ | 421 670 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 824 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 138 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 853 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 441 831 $ Poids 47 % |