3159 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 49,4 m² · constr. 2012 · terrain 288,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389151378890030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388630
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027389151378890030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 192 265 $ Poids 36 % |
| 2 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 974 $ Poids 35 % |
| 3 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 434 $ Poids 23 % |
| 4 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 832 $ Poids 19 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +14 209 $ | 163 276 $ Poids 11 % |
| 6 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 322 304 $ Poids 9 % |
| 7 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 326 044 $ Poids 8 % |
| 8 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 368 570 $ Poids 6 % |
| 9 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 407 $ Poids 6 % |
| 10 | 10078, rue Vanier, Québec 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 311 000 $ (5 175 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 349 805 $ Poids 3 % |
| 11 | 10074, rue Vanier, Québec 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 659 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 305 357 $ Poids 3 % |
| 12 | 10096, Rue Vanier, Québec 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (4 759 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 317 958 $ Poids 2 % |