3161 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 101,2 m² · constr. 2012 · terrain 288,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389151378890040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388631
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027389151378890040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 674 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 681 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 493 774 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 815 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 634 $ Poids 72 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 527 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 420 039 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 790 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 971 $ Poids 67 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 744 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 248 $ Poids 66 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 578 389 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 731 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 447 054 $ Poids 62 % |
| 9 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 455 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 653 $ Poids 61 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 014 $ Poids 59 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 959 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 629 $ Poids 57 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 931 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 440 $ Poids 57 % |