3137 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 48,4 m² · constr. 2009 · terrain 165,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389151918520020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379984
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027389151918520020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 190 552 $ Poids 34 % |
| 2 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 329 $ Poids 31 % |
| 3 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 779 $ Poids 21 % |
| 4 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 143 $ Poids 16 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +14 209 $ | 162 082 $ Poids 9 % |
| 6 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 315 576 $ Poids 7 % |
| 7 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 317 901 $ Poids 6 % |
| 8 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 105 $ Poids 5 % |
| 9 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 345 $ Poids 5 % |
| 10 | 10078, rue Vanier, Québec 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 311 000 $ (5 175 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 552 $ Poids 2 % |
| 11 | 10074, rue Vanier, Québec 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (4 659 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 828 $ Poids 2 % |
| 12 | 10096, Rue Vanier, Québec 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (4 759 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 289 $ Poids 2 % |