3142 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 129,8 m² · constr. 2009 · terrain 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389152325320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374985
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027389152325320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 504 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 595 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 142 $ Poids 75 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 591 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 470 013 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 544 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 690 $ Poids 57 % |
| 5 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 250 $ Poids 57 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 810 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 138 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 640 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 645 303 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 608 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 893 $ Poids 52 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 540 178 $ Poids 52 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 225 $ Poids 49 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 438 745 $ Poids 48 % |
| 12 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 501 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 91 621 $ Poids 47 % |