3116 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 98,8 m² · constr. 2010 · terrain 269,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389152737750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374979
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027389152737750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 220 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue René-Goupil, Québec 2026-10-16 · 749 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 565 450 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 780 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 488 377 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue Charles-Garnier, Québec 2026-10-22 · 777 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 897 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 672 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 889 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 031 $ Poids 64 % |
| 7 | 12085, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-09-29 · 999 m · Vendu 490 000 $ (4 945 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 258 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 774 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 441 957 $ Poids 63 % |
| 9 | 4020, avenue Guérin, Québec 2026-09-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 286 $ Poids 62 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 606 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 415 845 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, rue du Père-Chabanel, Québec 2026-09-14 · 805 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 170 $ Poids 57 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 572 241 $ Poids 56 % |