3132 Rue Bernadet · Québec
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 981,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389153164010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027389153164010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 700 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 453 750 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 446 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 814 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 658 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 858 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 410 481 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 930 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 577 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 620 $ Poids 59 % |
| 7 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 895 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 532 $ Poids 56 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 537 771 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 613 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 403 759 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 893 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 376 833 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 953 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 398 420 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 967 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 401 725 $ Poids 52 % |