3049 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 103,1 m² · constr. 2010 · terrain 184,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389162374720010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376218
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027389162374720010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 061 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue René-Goupil, Québec 2026-10-16 · 763 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 576 324 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 576 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 423 359 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 868 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 807 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 498 047 $ Poids 68 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 815 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 961 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Charles-Garnier, Québec 2026-10-22 · 791 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 478 $ Poids 65 % |
| 8 | 4020, avenue Guérin, Québec 2026-09-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 266 $ Poids 61 % |
| 9 | 12085, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-09-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 945 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 889 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 906 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 090 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 451 090 $ Poids 57 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 583 256 $ Poids 54 % |