2766 Rue François-Drouin · Québec
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 105,2 m² · constr. 2010 · terrain 184,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389162374720050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379010
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027389162374720050002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue René-Goupil, Québec 2026-10-16 · 716 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 581 635 $ Poids 79 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 543 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 427 028 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 765 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 836 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 903 $ Poids 70 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 778 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 065 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 759 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 502 770 $ Poids 67 % |
| 7 | 4020, avenue Guérin, Québec 2026-09-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 628 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Charles-Garnier, Québec 2026-10-22 · 745 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 621 $ Poids 63 % |
| 9 | 12085, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-09-29 · 985 m · Vendu 490 000 $ (4 945 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 081 $ Poids 61 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 765 $ Poids 57 % |
| 11 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 964 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 177 286 $ Poids 56 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 588 635 $ Poids 56 % |