3097 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 110,8 m² · constr. 2010 · terrain 184,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389162374720060003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379015
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027389162374720060003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
404 061 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 590 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 436 813 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue René-Goupil, Québec 2026-10-16 · 757 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 595 796 $ Poids 73 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 823 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 008 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 493 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 480 $ Poids 64 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 58 % |
| 7 | 4020, avenue Guérin, Québec 2026-09-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 928 $ Poids 57 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 181 163 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 795 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 515 364 $ Poids 56 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 815 $ Poids 54 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 407 880 $ Poids 53 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 502 211 $ Poids 53 % |