2742 Rue François-Drouin · Québec
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 112,3 m² · constr. 2010 · terrain 184,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389162374720070003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379018
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027389162374720070003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 557 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 439 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 869 $ Poids 85 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 789 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 939 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 849 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 581 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 902 $ Poids 65 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 217 $ Poids 61 % |
| 7 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 982 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 182 201 $ Poids 60 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 926 $ Poids 58 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 410 317 $ Poids 57 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 505 208 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 760 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 518 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 530 752 $ Poids 55 % |