3044 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 96,7 m² · constr. 2010 · terrain 173,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389162987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374958
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027389162987300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 539 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 578 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 447 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 845 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 483 654 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 709 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 437 497 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 941 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 584 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 664 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 464 937 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 890 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 331 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 779 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 623 $ Poids 60 % |
| 10 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 998 $ Poids 57 % |
| 11 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 475 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 79 830 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 750 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 491 $ Poids 56 % |