3094 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 117 m² · constr. 2010 · terrain 258,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389163030010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374974
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027389163030010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 625 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 447 647 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 623 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 489 $ Poids 78 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 857 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 124 $ Poids 68 % |
| 4 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 519 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 87 307 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 532 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 836 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 636 856 $ Poids 58 % |
| 6 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 519 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 430 036 $ Poids 57 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 473 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 674 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 874 $ Poids 56 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 675 $ Poids 56 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 514 600 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 918 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 297 $ Poids 56 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 417 952 $ Poids 55 % |