15-17 Rue Vieux-Cedres · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 132,4 m² · constr. 1930 · terrain 758 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389164906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144417
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027389164906610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 692 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 494 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 600 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 564 878 $ Poids 77 % |
| 3 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 509 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 102 $ Poids 74 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 748 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 991 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 440 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 544 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 404 $ Poids 55 % |
| 7 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 789 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 395 156 $ Poids 54 % |
| 8 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 524 $ Poids 50 % |
| 9 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 313 $ Poids 49 % |
| 10 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 353 189 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 890 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 539 341 $ Poids 46 % |
| 12 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 807 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 012 $ Poids 45 % |