12334 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 73,5 m² · constr. 1968 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389165050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144378
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027389165050610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 407 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 839 $ Poids 46 % |
| 2 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 392 830 $ Poids 42 % |
| 3 | 23, rue du Père-Chabanel, Québec 2026-09-14 · 995 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 470 104 $ Poids 41 % |
| 4 | 3876, rue Verret, Québec 2026-10-14 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 691 $/m²) 79,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 889 $ Poids 40 % |
| 5 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 729 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 392 025 $ Poids 35 % |
| 6 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 389 224 $ Poids 31 % |
| 7 | 10 376, rue de la Quiétude, Québec 2026-09-03 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (4 718 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 320 585 $ Poids 27 % |
| 8 | 159, rue Martel, Québec 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 483 676 $ Poids 24 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 892 $ Poids 21 % |
| 10 | 11266, rue de l'Hôpital, Québec 2025-02-18 · 925 m · Vendu 550 000 $ (6 403 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 637 914 $ Poids 21 % |
| 11 | 11335, rue des Neiges, Québec 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 316 398 $ Poids 20 % |
| 12 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 214 923 $ Poids 18 % |