310 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 168,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 021 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389166512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144428
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027389166512610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 749 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 774 $ Poids 76 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 609 473 $ Poids 49 % |
| 3 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 912 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 759 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 690 044 $ Poids 45 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 585 859 $ Poids 45 % |
| 6 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 732 $ Poids 42 % |
| 7 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 853 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +74 001 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 679 493 $ Poids 39 % |
| 8 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −92 265 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 244 965 $ Poids 38 % |
| 9 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 730 $ Poids 36 % |
| 10 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 383 $ Poids 36 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 705 574 $ Poids 34 % |
| 12 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 558 $ Poids 31 % |