3023 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 105,5 m² · constr. 2010 · terrain 166 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389172020870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374991
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027389172020870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 534 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 427 552 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 447 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 826 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 523 $ Poids 72 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 778 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 651 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 797 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 503 445 $ Poids 66 % |
| 6 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 927 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 177 493 $ Poids 61 % |
| 7 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 880 $ Poids 58 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 164 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 650 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 456 187 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 888 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 029 $ Poids 55 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 589 403 $ Poids 54 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 516 252 $ Poids 54 % |