3024 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 117,5 m² · constr. 2010 · terrain 260,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389172333710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374951
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027389172333710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 565 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 448 521 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 665 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 513 $ Poids 75 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 811 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 101 $ Poids 70 % |
| 4 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 437 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 87 491 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 466 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 712 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 637 980 $ Poids 61 % |
| 6 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 944 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 185 801 $ Poids 59 % |
| 7 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 437 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 430 978 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 856 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 331 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 676 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 890 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 426 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 435 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 139 $ Poids 54 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 541 840 $ Poids 53 % |