3012 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 117,5 m² · constr. 2010 · terrain 261,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389172551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374947
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027389172551500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 547 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 448 521 $ Poids 85 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 795 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 101 $ Poids 71 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 917 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 185 801 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 836 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 331 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 670 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 890 $ Poids 56 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 139 $ Poids 55 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 541 840 $ Poids 54 % |
| 8 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 746 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 576 941 $ Poids 53 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 515 599 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 720 $ Poids 52 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 712 $ Poids 51 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 418 764 $ Poids 50 % |