3004 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 108,1 m² · constr. 2009 · terrain 174,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389172660330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374945
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027389172660330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
397 263 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 537 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 432 096 $ Poids 83 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 786 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 732 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 826 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 898 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 356 $ Poids 69 % |
| 5 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 902 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 179 293 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 835 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 509 292 $ Poids 60 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 626 $ Poids 57 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 521 796 $ Poids 56 % |
| 9 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 492 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 459 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 617 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 461 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 596 063 $ Poids 50 % |
| 12 | 198B, boulevard des Étudiants, Québec 2025-03-25 · 548 m · Vendu 390 000 $ (3 679 $/m²) 106 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 432 451 $ Poids 50 % |