27 Rue Vieux-Cedres · Québec
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 115,9 m² · constr. 1910 · terrain 737,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389174078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144419
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027389174078610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 534 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 624 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 524 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 810 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 366 325 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 569 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 774 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 833 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 238 $ Poids 69 % |
| 6 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 687 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 102 $ Poids 61 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 974 $ Poids 59 % |
| 8 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 687 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 425 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 281 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 675 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 406 286 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 712 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 310 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 512 381 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 023 $ Poids 48 % |