293 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 135,7 m² · constr. 2009 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389174572280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373319
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027389174572280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 652 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 917 $ Poids 82 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 697 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 586 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 691 459 $ Poids 73 % |
| 4 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 497 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 101 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 912 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 488 $ Poids 67 % |
| 6 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 752 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 480 323 $ Poids 50 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 189 $ Poids 49 % |
| 8 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 948 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 876 $ Poids 48 % |
| 9 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 552 105 $ Poids 48 % |
| 10 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 524 082 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 877 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 657 372 $ Poids 47 % |
| 12 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 437 434 $ Poids 46 % |