291 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 80,3 m² · constr. 1963 · terrain 793,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389174681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144439
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027389174681110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 884 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 440 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 810 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +13 262 $ | 378 037 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 637 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 397 492 $ Poids 58 % |
| 4 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 395 758 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 283 587 $ Poids 39 % |
| 6 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 857 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 349 310 $ Poids 39 % |
| 7 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 904 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 969 $ Poids 38 % |
| 8 | 11266, rue de l'Hôpital, Québec 2025-02-18 · 819 m · Vendu 550 000 $ (6 403 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 645 933 $ Poids 37 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 375 259 $ Poids 35 % |
| 10 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 806 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 259 299 $ Poids 34 % |
| 11 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 370 526 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 409 582 $ Poids 31 % |