298 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 160,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 281,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389175461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144446
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027389175461610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 609 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 387 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 794 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 043 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 747 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 654 724 $ Poids 53 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 999 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 591 617 $ Poids 52 % |
| 5 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 985 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 547 $ Poids 51 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 999 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 568 696 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 669 006 $ Poids 42 % |
| 8 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 360 $ Poids 42 % |
| 9 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 695 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 613 577 $ Poids 37 % |
| 11 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 743 $ Poids 37 % |
| 12 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 024 $ Poids 37 % |