54 Rue Passerelle · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 112,9 m² · constr. 1977 · terrain 629,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389185993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144483
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027389185993110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 631 $ Poids 80 % |
| 2 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 669 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 839 $ Poids 79 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 890 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 434 528 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 755 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 606 669 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 734 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 532 160 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 993 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 469 172 $ Poids 63 % |
| 7 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 750 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 997 $ Poids 61 % |
| 8 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 458 837 $ Poids 55 % |
| 9 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 750 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 776 $ Poids 53 % |
| 10 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 727 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 035 $ Poids 53 % |
| 11 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 741 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 400 725 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 734 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 439 803 $ Poids 49 % |