28 Rue Rebecca-Pleau · Québec
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 104,1 m² · constr. 1956 · terrain 771,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389192426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144489
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389192426110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
397 263 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 652 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 377 466 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 848 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 404 434 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 923 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 403 379 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 265 $ Poids 66 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 904 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 395 965 $ Poids 63 % |
| 6 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 932 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −1 531 $ | 159 678 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 324 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 435 121 $ Poids 58 % |
| 9 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 467 426 $ Poids 55 % |
| 10 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 760 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 224 588 $ Poids 51 % |
| 11 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 509 140 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 380 398 $ Poids 50 % |