2971 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 196,4 m² · constr. 1874 · terrain 1 841,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389194892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144509
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027389194892610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 947 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 588 $ Poids 63 % |
| 2 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 454 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 774 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 774 $ Poids 59 % |
| 3 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 181 500 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +53 837 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 925 379 $ Poids 42 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 943 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 336 $ Poids 41 % |
| 6 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 159 $ Poids 39 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 377 $ Poids 39 % |
| 8 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 179 $ Poids 39 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 943 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 863 $ Poids 37 % |
| 10 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 761 $ Poids 35 % |
| 11 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 676 $ Poids 30 % |
| 12 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 136 $ Poids 29 % |