56 Rue Passerelle · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 771,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389195144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144484
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027389195144610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 677 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 351 $ Poids 77 % |
| 2 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 690 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 780 $ Poids 75 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 910 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 426 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 459 605 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 776 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 594 693 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 755 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 522 364 $ Poids 62 % |
| 7 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 769 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 076 $ Poids 61 % |
| 8 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 742 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 872 $ Poids 57 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 449 601 $ Poids 54 % |
| 10 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 769 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 068 $ Poids 54 % |
| 11 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 760 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 396 091 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 457 253 $ Poids 50 % |