1 Rue Lucien-Clement · Québec
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 175 m² · constr. 2013 · terrain 460,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389211144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383475
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027389211144500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 234 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 581 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 904 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 506 $ Poids 60 % |
| 3 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 477 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 849 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 378 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +76 450 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 860 644 $ Poids 58 % |
| 5 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 110 $ Poids 52 % |
| 6 | 2991, rue de la Faune, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 661 $/m²) 161,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 828 $ Poids 52 % |
| 7 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 475 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 889 $ Poids 50 % |
| 8 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 497 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 608 139 $ Poids 41 % |
| 9 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −70 846 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 369 983 $ Poids 40 % |
| 10 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 790 853 $ Poids 40 % |
| 11 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 322 175 $ Poids 37 % |
| 12 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 532 951 $ Poids 35 % |