86 Rue Ernest-Picard · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 900,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389212673110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027389212673110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
437 450 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 7 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue des Aulnaies, Québec 2026-10-06 · 169 m · Vendu 440 000 $ (4 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 463 711 $ Poids 87 % |
| 3 | 13 226, rue du Grand-Pré, Québec 2026-09-18 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 627 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 493 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 451 073 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 504 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 437 041 $ Poids 73 % |
| 6 | 3315, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-10-01 · 699 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 502 $ Poids 72 % |
| 7 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 358 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 536 252 $ Poids 70 % |
| 8 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 42 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 175 046 $ Poids 69 % |
| 9 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 96 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −48 029 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 620 914 $ Poids 67 % |
| 10 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 301 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 491 $ Poids 66 % |
| 11 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 545 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 488 301 $ Poids 66 % |
| 12 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 999 m · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 380 717 $ Poids 63 % |