2804 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 137 m² · constr. 1987 · terrain 1 946,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,9 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389218114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238916
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027389218114610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 634 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 548 612 $ Poids 79 % |
| 2 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 757 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 896 $ Poids 61 % |
| 3 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 852 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 666 308 $ Poids 55 % |
| 5 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 607 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 545 043 $ Poids 55 % |
| 6 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 537 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +75 105 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 744 048 $ Poids 54 % |
| 7 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 571 259 $ Poids 54 % |
| 8 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 869 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 531 915 $ Poids 51 % |
| 9 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 910 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 486 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 952 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 598 348 $ Poids 41 % |
| 11 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 542 764 $ Poids 36 % |
| 12 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 842 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 136 $ Poids 36 % |