Rue Garde · Québec
Valeur estimée
264 300 $
Terrain · terrain 33 633,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 633,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ -67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389231313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
23027389231313200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 654 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12730, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 28 % |
| 2 | 12736, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 495 $ Poids 26 % |
| 3 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 13 % |
| 4 | 437, rue Racine, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 13 % |
| 5 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 386 188 $ Ajust. marché +4 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 058 $ Poids 13 % |
| 6 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 498 258 $ Ajust. marché +20 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 487 $ Poids 13 % |
| 7 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 410 759 $ Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 435 $ Poids 12 % |
| 8 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 391 086 $ Ajust. marché +15 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 963 $ Poids 12 % |
| 9 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 395 312 $ Ajust. marché +16 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 361 $ Poids 12 % |
| 10 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 420 100 $ Ajust. marché +32 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 183 $ Poids 12 % |
| 11 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 406 471 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 513 $ Poids 12 % |
| 12 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 415 380 $ Ajust. marché +34 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 460 $ Poids 12 % |