431 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 144,7 m² · constr. 1996 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389291311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144486
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027389291311110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 780 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 487 215 $ Poids 75 % |
| 2 | 2991, rue de la Faune, Québec 2026-08-17 · 778 m · Vendu 430 000 $ (2 661 $/m²) 161,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 450 515 $ Poids 61 % |
| 3 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 764 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 042 $ Poids 61 % |
| 4 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 650 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 489 $ Poids 52 % |
| 5 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 972 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −63 945 $ | 714 547 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, rue du Petit-Bois, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 585 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 656 771 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, rue Faber, Québec 2025-06-27 · 561 m · Vendu 535 000 $ (4 328 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 344 $ Poids 42 % |
| 8 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 560 $ Poids 42 % |
| 9 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 530 $ Poids 41 % |
| 10 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 551 387 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 693 060 $ Poids 41 % |
| 12 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 848 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 471 664 $ Poids 40 % |