428 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 89,2 m² · constr. 1997 · terrain 565,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389291792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144537
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027389291792610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
416 777 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11858, rue Claude-Geoffrion, Québec 2025-11-27 · 823 m · Vendu 434 900 $ (5 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 251 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +41 316 $ | 524 820 $ Poids 61 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 606 $ Poids 54 % |
| 3 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 939 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 384 152 $ Poids 53 % |
| 4 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 254 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 868 $ Poids 50 % |
| 6 | 2950, rue de la Faune, Québec 2025-03-24 · 589 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 371 702 $ Poids 49 % |
| 7 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 909 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 167 $ Poids 46 % |
| 8 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 903 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 418 067 $ Poids 46 % |
| 9 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 364 615 $ Poids 46 % |
| 10 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 719 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 217 $ Poids 41 % |
| 11 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 089 $ Poids 39 % |
| 12 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 454 183 $ Poids 38 % |