557 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 997,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389404805690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276890
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027389404805690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 369 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 74 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 393 653 $ Poids 93 % |
| 3 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 442 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 790 $ Poids 88 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 412 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 447 $ Poids 86 % |
| 5 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 532 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 912 $ Poids 86 % |
| 6 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 576 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 295 555 $ Poids 84 % |
| 7 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 308 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 432 325 $ Poids 84 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 429 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 436 911 $ Poids 80 % |
| 9 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 600 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 530 $ Poids 80 % |
| 10 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 560 $ Poids 79 % |
| 11 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 676 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 343 543 $ Poids 79 % |
| 12 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 425 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 708 $ Poids 77 % |