553 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 199,2 m² · constr. 2010 · terrain 839,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389404986860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376984
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027389404986860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 361 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 240 $ Poids 64 % |
| 2 | 15824, boulevard Valcartier, Québec 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 220 $ Poids 26 % |
| 3 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +74 734 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 749 463 $ Poids 20 % |
| 4 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 618 057 $ Poids 9 % |
| 5 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 549 570 $ Poids 5 % |
| 6 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 486 $ Poids 3 % |