553 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 95,4 m² · constr. 1993 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389406312810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276160
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027389406312810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 148 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 215 420 $ Poids 96 % |
| 2 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 394 012 $ Poids 94 % |
| 3 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 515 894 $ Poids 92 % |
| 4 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 429 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +6 417 $ | 269 585 $ Poids 89 % |
| 5 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 336 376 $ Poids 88 % |
| 6 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 294 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 492 994 $ Poids 87 % |
| 7 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 484 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 316 949 $ Poids 80 % |
| 8 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 526 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 513 793 $ Poids 80 % |
| 9 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 180 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 156 844 $ Poids 79 % |
| 10 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 489 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 83 002 $ Poids 77 % |
| 11 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 500 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 388 191 $ Poids 77 % |
| 12 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 218 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 426 255 $ Poids 77 % |