532-534 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 208,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 151,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389407760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276901
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027389407760400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Des Spirées, Québec 2026-10-05 · 952 m · Vendu 1 100 000 $ (5 789 $/m²) 190 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 974 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 974 $ Poids 59 % |
| 2 | 803, rue des Noisetiers, Québec 2026-10-02 · 793 m · Vendu 895 000 $ (4 967 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 782 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 875 282 $ Poids 56 % |
| 3 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 353 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 612 983 $ Poids 52 % |
| 4 | 15824, boulevard Valcartier, Québec 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 112 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 112 $ Poids 19 % |
| 5 | 1190, rue Beauséjour, Québec 2026-09-04 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 315 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 666 969 $ Poids 16 % |
| 6 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −45 164 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 679 638 $ Poids 7 % |