1248 Rue Chataigniers · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 82,1 m² · constr. 2002 · terrain 472,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389408116310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346173
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027389408116310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 218 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 411 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 129 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 185 $ Poids 96 % |
| 3 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 231 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 335 110 $ Poids 95 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 45 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 531 $ Poids 94 % |
| 5 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 268 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 389 856 $ Poids 93 % |
| 6 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 218 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 304 $ Poids 91 % |
| 7 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 385 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 518 045 $ Poids 88 % |
| 8 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 031 $ Poids 88 % |
| 9 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 161 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −2 139 $ | 471 853 $ Poids 87 % |
| 10 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 550 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 517 650 $ Poids 86 % |
| 11 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 282 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 78 361 $ Poids 84 % |
| 12 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 414 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 650 $ Poids 84 % |