545 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 132,8 m² · constr. 1988 · terrain 921,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389414319110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276952
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027389414319110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 381 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 161 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 205 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 582 110 $ Poids 75 % |
| 3 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 518 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 464 232 $ Poids 69 % |
| 4 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 581 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 040 $ Poids 65 % |
| 5 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 805 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 343 713 $ Poids 64 % |
| 6 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 853 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 243 $ Poids 61 % |
| 7 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 499 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 012 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 598 062 $ Poids 60 % |
| 8 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 322 247 $ Poids 59 % |
| 9 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 232 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 785 $ Poids 58 % |
| 10 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 770 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 555 104 $ Poids 53 % |
| 11 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 896 $ Poids 52 % |
| 12 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 579 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 595 452 $ Poids 48 % |