541 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 91,5 m² · constr. 1988 · terrain 890,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389415490210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276953
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027389415490210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 173 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 377 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 491 444 $ Poids 92 % |
| 3 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 322 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 205 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 460 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 469 598 $ Poids 87 % |
| 5 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 566 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 656 $ Poids 86 % |
| 6 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 389 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 405 970 $ Poids 83 % |
| 7 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 642 $ Poids 82 % |
| 8 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 131 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 438 919 $ Poids 81 % |
| 9 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 562 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 875 $ Poids 81 % |
| 10 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 589 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +4 601 $ | 79 664 $ Poids 79 % |
| 11 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 522 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 330 922 $ Poids 76 % |
| 12 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 882 $ Poids 75 % |