540 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 66,9 m² · constr. 1988 · terrain 791 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389416203610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027389416203610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 378 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 423 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 355 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 352 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 182 $ Poids 72 % |
| 4 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 918 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 364 433 $ Poids 68 % |
| 5 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 265 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 390 731 $ Poids 66 % |
| 6 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 369 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 389 867 $ Poids 64 % |
| 7 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 530 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 333 $ Poids 63 % |
| 8 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 211 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −32 081 $ | 399 801 $ Poids 63 % |
| 9 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 653 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 296 632 $ Poids 62 % |
| 10 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 352 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 319 554 $ Poids 61 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 469 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 270 $ Poids 61 % |
| 12 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 333 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 484 929 $ Poids 58 % |