519 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 145,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 421,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389417783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276982
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027389417783110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 279 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 966 $ Poids 72 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 810 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 309 110 $ Poids 58 % |
| 3 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 576 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 607 $ Poids 56 % |
| 4 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 412 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 167 328 $ Poids 52 % |
| 5 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 922 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 095 $ Poids 47 % |
| 6 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 887 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 334 508 $ Poids 40 % |
| 7 | 2629, rue de la Corolle, Québec 2025-06-02 · 599 m · Vendu 572 500 $ (4 807 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +64 412 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 626 937 $ Poids 33 % |
| 8 | 537, rue des Bosquets, Québec 2025-05-01 · 526 m · Vendu 465 000 $ (3 904 $/m²) 119,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 371 $ Poids 32 % |
| 9 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 516 241 $ Poids 31 % |
| 10 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 049 $ Poids 30 % |
| 11 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 642 296 $ Poids 28 % |
| 12 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 936 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 510 629 $ Poids 28 % |