524 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 83,2 m² · constr. 1998 · terrain 429 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389418244310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339632
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027389418244310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 190 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 330 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 301 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 406 146 $ Poids 96 % |
| 3 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 233 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 454 125 $ Poids 94 % |
| 4 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 299 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 385 010 $ Poids 93 % |
| 5 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 148 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 460 737 $ Poids 91 % |
| 6 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 305 955 $ Poids 90 % |
| 7 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 254 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 78 803 $ Poids 87 % |
| 8 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 441 $ Poids 87 % |
| 9 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 493 593 $ Poids 87 % |
| 10 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 230 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +12 833 $ | 258 759 $ Poids 85 % |
| 11 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 461 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 438 991 $ Poids 85 % |
| 12 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 222 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −10 694 $ | 466 346 $ Poids 84 % |