528 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 877,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389424864610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277057
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027389424864610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 44 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 355 915 $ Poids 98 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 460 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 070 $ Poids 87 % |
| 3 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 516 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 792 $ Poids 86 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 589 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 302 451 $ Poids 82 % |
| 5 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 659 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −17 967 $ | 242 658 $ Poids 81 % |
| 6 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 603 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 993 $ Poids 79 % |
| 7 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 608 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 287 546 $ Poids 78 % |
| 8 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 200 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 416 133 $ Poids 76 % |
| 9 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 651 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −354 $ | 75 554 $ Poids 74 % |
| 10 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 529 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 839 $ Poids 74 % |
| 11 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 389 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 140 661 $ Poids 70 % |
| 12 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 871 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 422 $ Poids 70 % |