513 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 60,2 m² · constr. 1994 · terrain 341,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389427214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276988
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027389427214110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 371 541 $ Poids 65 % |
| 2 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 62 m · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 307 769 $ Poids 59 % |
| 3 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 468 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 156 $ Poids 57 % |
| 4 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 227 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 382 800 $ Poids 55 % |
| 5 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 354 593 $ Poids 52 % |
| 6 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 559 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 156 $ Poids 52 % |
| 7 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 468 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 313 692 $ Poids 48 % |
| 8 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 909 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 234 829 $ Poids 47 % |
| 9 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 222 $ Poids 46 % |
| 10 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 539 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +11 381 $ | 135 327 $ Poids 45 % |
| 11 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 778 $ Poids 45 % |
| 12 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 332 332 $ Poids 42 % |