494 Rue Raoul · Québec
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 147,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 577,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389429546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277097
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027389429546610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 479 011 $ Poids 73 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 333 252 $ Poids 65 % |
| 3 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 395 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 355 493 $ Poids 58 % |
| 4 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 582 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 168 230 $ Poids 46 % |
| 5 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 653 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 359 584 $ Poids 45 % |
| 6 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 179 $ Poids 40 % |
| 7 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 445 $ Poids 40 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 645 489 $ Poids 39 % |
| 9 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 960 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +13 922 $ | 234 017 $ Poids 35 % |
| 10 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 184 $ Poids 34 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 228 026 $ Poids 32 % |
| 12 | 537, rue des Bosquets, Québec 2025-05-01 · 463 m · Vendu 465 000 $ (3 904 $/m²) 119,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 104 $ Poids 31 % |