490 Rue Raoul · Québec
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 85,5 m² · constr. 1969 · terrain 788,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389429858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277098
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027389429858610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 290 294 $ Poids 96 % |
| 2 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 476 $ Poids 94 % |
| 3 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 146 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −2 123 $ | 70 527 $ Poids 93 % |
| 4 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 138 931 $ Poids 92 % |
| 5 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 292 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 337 422 $ Poids 91 % |
| 6 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 267 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −24 383 $ | 224 793 $ Poids 91 % |
| 7 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 77 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 267 932 $ Poids 90 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 272 $ Poids 88 % |
| 9 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 512 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 516 $ Poids 88 % |
| 10 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 140 754 $ Poids 87 % |
| 11 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 421 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 083 $ Poids 87 % |
| 12 | 525, rue de la Rêverie, Québec 2026-08-24 · 578 m · Vendu 261 000 $ (3 148 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 257 263 $ Poids 85 % |