501-503 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 119,1 m² · constr. 1971 · terrain 455,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389436561990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277131
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389436561990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 87 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 505 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 554 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 765 $ Poids 82 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 578 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 150 064 $ Poids 82 % |
| 4 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 27 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 234 $ Poids 76 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 744 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 791 $ Poids 75 % |
| 6 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 309 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 157 240 $ Poids 74 % |
| 7 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 902 $ Poids 71 % |
| 8 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 908 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 302 641 $ Poids 69 % |
| 9 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 747 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 375 $ Poids 68 % |
| 10 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 360 751 $ Poids 67 % |
| 11 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 434 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 387 275 $ Poids 66 % |
| 12 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 280 679 $ Poids 64 % |