558 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
270 500 $
Autre · 2 890 $/m² · 93,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 511,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389499135940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155143
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027389499135940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 545 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 314 289 $ Poids 83 % |
| 2 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 165 303 $ Poids 79 % |
| 3 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 655 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 517 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 711 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 336 576 $ Poids 76 % |
| 5 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 767 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 394 240 $ Poids 75 % |
| 6 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 669 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 316 946 $ Poids 75 % |
| 7 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 742 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 82 986 $ Poids 70 % |
| 8 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 891 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +8 983 $ | 269 608 $ Poids 69 % |
| 9 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 484 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 350 228 $ Poids 69 % |
| 10 | 522, rue de l'Aisance, Québec 2026-08-26 · 670 m · Vendu 147 500 $ (1 426 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 147 885 $ Poids 69 % |
| 11 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 512 $ Poids 68 % |
| 12 | 525, rue de la Rêverie, Québec 2026-08-24 · 633 m · Vendu 261 000 $ (3 148 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 944 $ Poids 68 % |